Zaman sekarang ni pasca covid, ekonomi baru nak pulih, banyak juga company nak bangkit semula dan ada juga yang dah jatuh tak melantun balik. Semua orang akan terasa kesannya, bezanya banyak atau sikit. Kami sebagai tuan rumah tidak terkecuali, bertukar-tukar keluar masuk penyewa asbab pekerjaan yang tak tetap kerana keadaan semasa. Ramai juga tuan rumah baru yang muncul pasca covid ni. Ada yang asalnya buat homestay kemudian convert jadi rumah sewa. Semuanya demi kelangsungan hidup kerana ekonomi yang agak sendu.
Oleh kerana berlumba-lumba mendapatkan penyewa, ramai juga tuan rumah yang menawarkan sewa tanpa deposit. Oh, ini memang tiada dalam kamus pengurusan kami. Deposit ni banyak gunanya dan kita sebagai tuan rumah juga tidak boleh sesuka hati menyalahgunakan duit deposit penyewa melainkan untuk:
1. Sebagai duit advance/backup jika penyewa culas bayar sewa bulanan.
Kita tak boleh detect 100% attitude penyewa walaupun kita sudah sedaya upaya menapis dan menepis penyewa asal boleh. Tengok macam baik boleh dibuat menantu, lama-lama duduk baru boleh hadam perangainya satu persatu. Mula-mula janji bayar awal setiap bulan, lama-lama boleh jadi culas dan beribu alasan. Jika tiba-tiba penyewa bersikap tidak comply pada perjanjian dan culas membayar sewa, boleh berikan notis keluar secepat mungkin dan deposit tadi kira hangus kerana menampung sewa yang tidak dibayarnya. Masa ni jangan bertangguh dari bulan ke bulan, baik hati pun kena bertempat. Kalau dibiar sampai habis nilai deposit tersebut, tak ada gunanya juga. Contoh kalau ambil deposit sebulan sewa, minta penyewa keluar segera dalam masa sebulan tersebut.
2.Sebagai duit ganti rugi jika berlaku kerosakan atau kehilangan barang yang disediakan.
Sekarang musim tuan rumah menyewakan rumah/bilik secara co living. Banyak kemudahan lain disediakan dalam rumah termasuk perabot dan barangan elektrik. Kat sinilah duit deposit ini jadi sangat berfungsi. Ia boleh melindungi peralatan yang disediakan dari hilang atau rosak tanpa apa-apa cagaran. Paling tidak, penyewa akan jaga sebaiknya barang yang disediakan untuk mengelakkan deposit mereka burn.
3. Sebagai pendorong sikap bertanggungjawab penyewa.
Pelik tak bunyinya? Sebenarnya deposit ni penting untuk buat penyewa keluar rumah dalam keadaan yang baik dengan membersihkan bilik atau rumah seperti dalam keadaan asal. Jika tidak, duit deposit mereka akan burn. Jadi, mereka jadi lebih terdorong untuk menyerahkan semula rumah sewa secara berhemah.
Kami sudah melalui pelbagai ragam penyewa dan apa yang pasti kepentingan deposit ini tak boleh nak dinafikan waima kita terdesak memenuhkan rumah sewa. Lebih baik kita menanti penyewa yang berkualiti dari menerima sahaja sesiapa yang mahu menyewa, sudahnya sakit kepala kita nanti. Dengan deposit juga kita boleh menapis dan menepis penyewa yang jenis asal boleh.
Rumusannya, risiko sewakan rumah tanpa deposit ini adalah akan muncul masalah yang memeningkan kepala dan membuat jiwa kacau sebab kita tiada asas nak hold atau pegang. Penyewa boleh berbuat sesuka hati kerana tiada kerugian akan berlaku dipihak mereka. Janji dengan mulut atau bertulis semata-mata juga tidak boleh dipegang. Dalam dunia ini memang ada orang yang baik, tapi tak kurang juga ada yang enggan tepati janji.
