4 Sebab Kenapa Jarak Rumah Sewa Jauh Jadi Burden Kepada Owner

Ada 4 sebab kenapa jarak rumah sewa jauh jadi burden kepada owner yang kami nak senaraikan. Apa yang kami lalui dulu, kami sharekan di sini supaya pelabur rumah sewa khususnya newbie boleh pertimbangkan untuk mengambil kira lokasi sebagai main factor dalam pemilihan rumah pelaburan.

1. Peringkat setup rumah untuk sewaan, perlukan tempoh masa ulang alik yang agak kerap.

Baru nak setup ni, tapi dah penat ulang-alik. Kalau 30 min ke 1 jam tu kira boleh lah lagi, tapi kalau lebih dari itu memang sengaja mengundang burn out di kemudian hari. Kenapa? Kerana kita bukan setup untuk sewakan 1-2 tahun sahaja, tapi boleh berterusan sehingga puluhan tahun. Sanggup tak?

Awal-awal nak setup memang banyak kerja kena buat. Setup rumah sewa ni pun bukan ambik masa 1-2 hari sahaja. Kami pernah buat paling cepat 2 minggu. Selain itu, kebanyakan mengambil masa yang lebih lama.

Urusan setup ni lebih baik kita usahakan sendiri lebih lagi jika rumah pelaburan pertama. Rasai proses pahit manis ni supaya mindset pelabur berkembang lebih padu. Jadi, kalau tak kena gaya owner boleh ter give up sebelum bermula. Ingat bila dah berjaya beli rumah, kira dah jadi pelabur berjaya kan. Tidak sama sekali. Cabaran sebenar baru sahaja bagi salam.

2. Selesai setup, nak kena bawa prospek tenant pula untuk viewing.

Jujurnya, walaupun kita dah setup kemain cantik kebabom bilik/rumah sewa kita, tidak akan dapat beri jaminan sekali je bawa tenant terus lekat nak sewa.

Peratusan yang tinggi untuk terus lekat tu ada, cuma bukan semua. Kadang-kadang ada saja sejenis tenant yang suka window shopping. Maka gigihla kita turun jauh-jauh, drive lama-lama untuk entertain penyewa ini sedangkan dia baru nak usha-usha je. Rumah kita dah cantik, bajet dia pulak tipis. So, tak jadi lah sewa.

Kita pun patah balik ke rumah dengan kecewa, penat badan penat emosi sebab nanti akan ulang benda sama sampai la jumpa real tenant. Kita tak kan tahu bila rezeki untuk dapat real tenant, jadi time ni lah mula datang stress dengan nak fikir bayaran loan bank lagi. Ini sebab kena jarak rumah jauh jadi burden kepada owner.

Baca juga : 4 Best Tips Menapis Dan Menepis Penyewa Asal Boleh

3. Kena deal dengan prospek penyewa yang jenis susah nak confirm.

Penyewa ni manusia kan, jadi macam-macamlah kerenah dan perangai. Ada je penyewa yang sekali tengok, tak dapat bagi keputusan terus. 

Nak fikir, nak survey yang lain kot ada better deal lagi, nak tanya mak ayah, nak tanya awek. Macam-macam. Ada juga yang tunggu gaji baru boleh bayar deposit. SOP kami, kalau tak bayar deposit dan full sewa, serahan kunci tak akan dibuat. Paling tidak, kami ambik booking sebagai tanda jadi. Selebihnya bayar pada hari serahan kunci. Ini tips kurangkan risiko terkena dengan penyewa yang janji tinggal janji. Nak bayar deposit bertangguh-tangguh selepas dah masuk rumah. Pastu buat masalah.

Jadi kita tak dapat close hari yang sama. Kena balik dulu dan datang tarikh lain yang dipersetujui bersama. Ulang alik begini akan uji ketahanan mental dan fizikal kita. Lagi-lagi jika kita sewakan rumah per bilik. Satu rumah ada 3-4 orang. So bayangkan berapa sesi kita nak ulang alik. 

4. Banyak isu maintenance yang nak kena hadap bila kita sewakan rumah.

Bela rumah sewa ni nak kena fikir kerja maintenance yang berkala, barulah rumah kita sentiasa terjaga dan penyewa senang hati nak duduk.

Kita mudah jadi tak tenang kalau banyak kerosakan yang berlaku, apatah lagi jarak nak jenguk rumah sewa yang agak jauh. Lama-lama kita bertangguh dan biarkan penyewa rasa terabai.

Dalam kes maintenance ni, banyak boleh jimat jika owner ada kemahiran nak betulkan sendiri. Kalau tak mahir, kena cari maintenance guy yang boleh jaga. Tapi itulah, berapa lama kita nak berharap pada orang kan, sekali sekala kena turun padang tengok keadaan rumah kita.

Contohnya, buat spring cleaning secara berkala. Kalau kita tak jaga part ni, banyak kerosakan lain akan berlaku dan mula merebak, seterusnya makan kos yang besar untuk baik pulih.

Baca juga :2 Realiti Jadi Tuan Rumah Sewa Super Power

Percayalah, inilah antara sebab kenapa jarak rumah sewa jauh jadi burden kepada owner. Bagi yang baru nak mula, fikir dulu masak-masak sebelum buat keputusan. Seronok dan gagah kita boleh bertukar down dan penat dikemudian hari. 

Bagi yang sudah alami situasi ini, cubalah cari jalan keluar seperti letgo hartanah jauh dan beli semula yang lebih dekat. Kalau tak nak letgo, cari orang yang dipercayai yang boleh uruskan rumah kita dengan baik.

Semoga 4 sebab jarak rumah sewa jauh jadi burden kepada owner ini dapat jadi panduan yang baik untuk para pelabur.

Ikuti juga perkongsian menguruskan rumah sewa kami di FB Bijak Urus Rumah Sewa